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Appartement T3 à vendre 3 pièces - 58,80 m2 ST FONS - 69

Ref : 7586

155 000 €

  • Honoraires charge vendeur
282 avis (achat/vente) : 9,1/10
Appartement T3 à vendre - 3 pièces - 58.8 m2 - ST FONS - 69 - RHONE-ALPES - Century 21 K.P.I
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Description

Découvrez ce charmant appartement avec cachet de l'ancien, sa belle hauteur sous plafond. L'appartement est composé de deux chambres spacieuses, un grand séjour, une cuisine indépendante, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé dans une copropriété calme idéalement située au cœur de Saint-Fons, au 2ème étage sans ascenseur d'un immeuble sécurisé avec interphone. Offrant une surface habitable de 59 m² traversant EST/OUEST, cet appartement est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires sans nécessiter de travaux mise à part la salle d'eau à rafraîchir.

L'appartement bénéficie d'un chauffage individuel et d'une isolation en double vitrage PVC et de volets roulants garantissant un confort thermique optimal. L'aménagement intérieur est ingénieux, il n'y a pas de perte de place.
En annexe, deux caves d'environ 9 m² et l'accès à une parcelle de jardin à usage privatif.
Dans le salon une cheminée avec insert chauffe et égaye les soirées d'hiver.

Sa localisation est un véritable atout : à seulement 2 minutes à pied de la station de bus Albert Thomas (lignes C12 / 60 / 93) et à 10 minutes de la gare de Saint-Fons.
PROXIMITE DIRECT AU FUTUR TRAM T10 ! (ARRIVE EN 2026)

Les commodités sont à portée de main avec plusieurs commerces et le marché de Saint-Fons ainsi qu'avec plusieurs établissements scolaires.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien dans un quartier dynamique et convivial.

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Vue globale

  • Surface totale : 58,8 m2
  • Surface habitable : 58,8 m2
  • Type d'appartement : T3
  • Étage : 2ème
  • Nombre de pièces : 3
    • Entrée
    • Séjour
    • Chambre
    • Chambre
    • Cuisine
    • Salle de bains
    • Salle d'eau
    • WC
  • Année construction : 1900

Équipements

Les plus

Général

  • Surface cave : 18 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel electricité
  • Cheminée : 1
  • Interphone

À savoir

  • Travaux récents : toiture, peinture des communs
  • Taxe foncière : 689 €
  • Charges de copropriété : 97,7 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 13
  • Charges courantes par an : 1861,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2578kWh/m2.ankg CO2/m2.an140 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 8

Date du DPE : 01/03/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080,0 € et 1500,0 € pour 2023
Bien proposé par Elias geoffre EI, agent commercial (RSAC 914691795)

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